45万平！绿景主城旧改马上杀到！对面盘叫价最高3.7万/平！

风起云涌。

就在日前，位于珠海上冲明珠城轨站旁的乐富里2栋备案价曝光，最高达3.7万/平，均价3.5万/平。和两年前备案相比，价格上涨了8115元/平。

上冲楼价也直奔3.7万/平？值得一提的是，就在乐富里对面，一个全新的综合体即将崛起，由绿景操刀，近期会以什么姿态入市？房姐实地探访一番。

现状：住宅建到4层高，印象城展厅已开放

绿景喜悦荟位于明珠城轨站旁，项目总用地面积约6.2万平，总建筑面积约44.5万平，分为南北两区，将打造城区稀缺综合体。

房姐实地探访看到，南区的2栋酒店式办公已经盖到约4层高，大部分住宅也已盖到约4层高。

大雨过后，南区现场施工紧锣密鼓。

▲绿景喜悦荟南区

值得一提的是，北区将建2栋200米超高层写字楼，现场正在进行基础施工。

▲北区施工现场

房姐了解到，该项目城市展厅设置在珠海印象城，目前已正式开放。

规划：200米高楼，45万平综合体

2016年11月11日，绿景地产公告宣布收购珠海东大凯威科技园旧改项目。该项目占地约7.5万平方米，补公后可开发用地面积约6.25万平。

那么该盘规划建设成什么样？

根据珠海市住规建局2017年9月，凯威置业城市更新项目总规修改批前公示，用地性质包含了商务、商业、居住，项目办公建筑限高≤200米，住宅建筑则≤100米。

 ▲公示的各项指标数据

房姐从南区现场外的工程概况获悉，项目规划打造绿景喜悦荟商务中心、7栋住宅和2栋酒店公寓。

拟打造集住宅、酒店式办公、商业和超高层写字楼于一体的综合体项目，建成将是珠海主城区又一封面之作。

 ▲工程概括公示牌

按照目前建设进度来看，项目进展顺利。

 ▲项目现场

同时，周边围挡海报也曝光了项目效果图：

 ▲项目效果图

在对面盘叫价高达3.7万/平的情况之下，绿景品牌加持的新盘到来，会卖什么价格？值得关注。

二手放售价冲上3万/平

绿景喜悦荟东临广珠城轨明珠站、西邻金凤快速路。

 ▲项目位置

周边交通便利，城轨站可以便捷到达广州、中山等地。据不完全统计，有15条公交线路经过城轨明珠站公交车站，到南屏、拱北、吉大、中山等地都比较方便。

▲公交线路

商业方面，绿景喜悦荟邻近印象城购物中心、万科里商业街、奥园广场等，基本可以满足购物、饮食、娱乐等需求。

▲区位图

医疗方面，附近有珠海市上冲医院、口腔医院等，周边还有香洲区人民医院等。

那么周边房价如何？

目前，附近并无一手新房在售，次新房二手均价直逼3万/平，御景国际二手均价更是达到了约3.1万/平。

近日房姐走访万科城的二手市场，中介口中的笋盘，放售价已冲上3万/平。

楼盘	二手均价（元/平）
万科城	27951
华发城建未来荟	26555
棕榈假日	20018
恒雅名园	18920
五洲康城	25833
御景国际	31531
棕榈四季	24034
长沙新苑	17302
上宝花园	18492
公交花园	17496
数据来源：安居客  统计时间：2019年6月5日

除凯威置业城市更新项目外，东桥村、南溪村旧改项目目前合作企业同为绿景集团，现进展也比较顺利。

绿景集团在珠海的项目后续进展会如何？房姐将持续关注，为大家带来更多一手资讯！

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